小华问答网 资讯 店铺“转让费”等于“转租费”? 法官:完全不同房东

店铺“转让费”等于“转租费”? 法官:完全不同房东

兰州晚报讯 店铺转让过程中,交易双方都要翻过“两座大山”,一个是“租金”,另一个就是“转让费”。近日,西固法院审理的一起案例中,当事人以为“转让费”就是“转租费”,因此闹上法庭。法官审理后给出明确答复“两笔钱款完全不同。”

李某租用位于西固区繁华地段的一处铺面经营奶茶店,因经营不善,租期刚过一半,李某就决定转让奶茶店,刘某得到消息后主动向李某表示愿意接手经营,并支付了10万元转让费。李某在收到转让费后联系原房东解除了租赁合同,就在同一天,新接手的刘某与房东重新签订了租赁合同。日后,刘某的奶茶店同样生意惨淡,她越想越觉得不对劲,觉得自己先给了李某10万元转租费,后又给房东支付了店铺租金,里外里付了双倍租金,于是刘某向西固法院提起诉讼,请求法院判令李某返还10万元。

法官审理后认为,刘某与李某因店铺转让事宜形成合同关系,刘某支付的10万元是店铺“转让费”而非“转租费”。虽然现行的法律、司法解释中,并无关于店铺转让、转让费的相关规定。但综合实践情形,“转让费”是指租户在店铺租期内(未到期)征得房东同意将房屋剩余期内的使用权、连同原租户的装修、购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费及其他无形资产)等,一并转让给下一个租户,并向下一个租户收取房租之外的费用,这与“转租费”并非同一概念。鉴于本案双方当事人之前已对店铺转让事宜、转让费用达成一致,被告李某向原告收取转让费的行为并无不当,法院最终判决驳回原告的诉讼请求。

兰州日报社全媒体记者 许沛洁

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